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上海多起土拍中止,传房贷将收紧,要出政策了吗?


822日,上海市浦东新区唐镇中止了一地块的出让,理由是“浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块出让条件中设置的公共服务设施要求作进一步优化。”

 

据悉,该地块于今年725日在上海土地市场挂牌,业内预测它很可能成为上海外环外的第一宗单价10/平的地块。但才过去一个月不到,地块就“中止出让”了。

 

无独有偶,818日浦东新区上海国际医学园区20-1021-10地块也中止了出让,给出的理由是周边教育配套尚未落实。

 

土地市场火热或引政策出台?

 

同一时段,三块地接连中止出让,这不免让外界猜测连连。

 

虽然中止出让的理由,看起来好像只是简单改变一下设施和配套。

 

但地产专家薛建雄向《邦地产》记者表示,把公共部分设置要求提高一点,可以间接降低一定幅度的地价,其实是担心地价拍太高才更改条件的。

 

而目前业内已有传言称,有关部门将于9月起进一步收紧信贷政策。

 

记者注意到,去年上海也曾出现过多宗地块中止出让的情况,彼时网上传是因为土地市场过热气候。而随后,上海就重新规定了“中小套型占楼盘总面积不得低于80%”。

 

的确,目前的上海土地市场,不仅是“一天诞生三宗地王”的节奏,而且土地价格已经冲破了10/平。受到市场带动,这几宗中止出让的地块得到的市场预期也都不低。这样的热度,让人不禁联想,这一轮土地中止也是要出政策的节奏?

 

土地热度传导至楼市

 

其实,土地市场的火热和政策的出台并没有直接联系。但即使今年3月上海出台了“史上最严楼市调控政策”,楼市还是创造了成交量的新高,许多楼盘封盘等涨,足以说明,这股热流已经从土地市场传导到了商品房市场。

 

上海链家数据就显示,截至815日,2016年上海新房成交均价已达35709/平方米,较去年全年上涨10.95%。而各环线间的涨幅更为凶猛,尤其是中外环间,房价涨幅最大,较去年全年已超2成。

 

市场热到什么程度?在传统淡季的7月,上海一个周末三个楼盘同时首次开盘,均全部售罄。而在刚刚过去的一周(815-821日),上海商品住宅成交量达到28.79万平方米,8月以来连续3周冲上这一高位,并且成交均价也持续上涨至41259/平方米。

 

此前,许多业内人士估计,市场会因为调控“冷场“半年,有人还设想,等市场调整6个月后去“抄底”。不曾想,仅仅只过了4个月,市场就迎来了量价的全面反弹,就好像调控从没发生过似得。

 

薛建雄向《邦地产》记者表示,在所谓史上最严厉的调控下出现这样水平的成交量,以及这种等级的土地楼板价,说明“沪九条”调控已现失效的迹象,而主要原因还是在于货币发行量过大,实体经济难做,投资投机需求大增。

 

三块地的中止出让的背后,是疯狂的土地价格,也是节节攀升的房价,市场大有山雨欲来之势。


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